小胖大拜託請進，房地產問題請教
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於
2008/05/14 23:06:57
發文
機率低不代表不會發生，機率高不代表一定發生，但是好車的高存活率一定比較時常發生
#2
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於
2008/05/15 05:35:50
發文
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| 素聞房地產最亮的那一顆星就是胖大您 讓小小弟我敬佩萬分 所以有一些問題想借重您的專業解答一下 南部有一間老房子 成本大約５百萬元 可以帶來的收入約莫一年２４萬元 投資報酬率約４。８％ 現在想要拆除重建 建坪可以建４２坪 若建四樓半，一年收入約莫在５０萬 若以營建成本６萬５的話，成本大約２８０萬 加上１００萬的預備金 總成本變成８８０萬元，投資報酬率約５。６％ 想請教 拆除重建 會不會有一些成本，會超過那預備金的 還有，單就報酬率來說 會不會低於一般房地產的投資的報酬行情呢？ | |||
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回應 orangebear1006 (大熊一百零六) 所寫熊大意思是以較少的支出成本.創造出最大租金效益嗎?
原本的屋子幾層?屋齡?
移居宜蘭.享受自然
擁有前庭後院的villa.不再是夢
同心圓不動產管理顧問公司-游主任
#3
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🙂
新舊屋在五年,十年後可能的價差是要考慮重點
租金差廿五萬/年,成本三百萬假設一年成本是十萬
那收益實際上有十五萬/年差距
十年後就有一百五十萬
十年後新舊房子成本差就約三百萬減一百五十萬.....
十年後同地點,不同新舊屋能賣多少差價要自行評估.....
新舊屋在五年,十年後可能的價差是要考慮重點
租金差廿五萬/年,成本三百萬假設一年成本是十萬
那收益實際上有十五萬/年差距
十年後就有一百五十萬
十年後新舊房子成本差就約三百萬減一百五十萬.....
十年後同地點,不同新舊屋能賣多少差價要自行評估.....
讓小小弟我敬佩萬分
所以有一些問題想借重您的專業解答一下
南部有一間老房子
成本大約５百萬元
可以帶來的收入約莫一年２４萬元
投資報酬率約４。８％
現在想要拆除重建
建坪可以建４２坪
若建四樓半，一年收入約莫在５０萬
若以營建成本６萬５的話，成本大約２８０萬
加上１００萬的預備金
總成本變成８８０萬元，投資報酬率約５。６％
想請教
拆除重建
會不會有一些成本，會超過那預備金的
還有，單就報酬率來說
會不會低於一般房地產的投資的報酬行情呢？